TÜRKİYE'DE BİR MÜLK NASIL SATIN ALINIR: AYRINTILI OLARAK SATIN ALMA PROSEDÜRÜ
2023'de BDT ülkeleri vatandaşları Türkiye'de mülk satın almayı giderek daha fazla düşünüyor. Bunun birçok nedeni var.

• Pek çok insan güvenli bir şekilde yatırım yapmak istiyor ve yüzde 30'luk bir karla Türk yeni binaları finansal yatırımlar açısından en iyi seçim olarak görüyor.
• Zengin insanlar sıklıkla Türkiye'yi daimi ikamet yeri olarak seçiyor ve artık daimi ikamet yeri arıyor.
• Bazı insanlar için Türk pasaportu almak önemlidir ve bunu emlak yatırımı yoluyla yapmak uygundur: 400.000 $ veya daha fazla bir ev satın alırsanız, basitleştirilmiş bir program kapsamında sorunsuz bir şekilde Türk vatandaşlığı alabilirsiniz.
• Finansal plan, pasif bir gelire sahip olmayı zorunlu kılıyor ve bu tür bir gelir için seçeneklerden biri, Türkiye gibi deniz kenarında bir güney ülkesinde bir tatil bölgesinde kendi dairenizi kiralayarak para kazanmak. Sadece konut alanı değil, ticari gayrimenkul de satın almak mümkündür: gelişmekte olan mahallelerde bu, kira olarak önemli bir miktar getirecektir.

Yani emlak satın almak için Türkiye Cumhuriyeti'ni tercih etmek için pek çok sebep var. Bunu nasıl yapacağınızı öğrenmek için yazının devamını okuyun.
TÜRKİYE'DE MÜLK SATIN ALMA PROSEDÜRÜ
2012 yılından itibaren Türkiye gayrimenkul alımında karşılıklılık ilkesini kaldırmıştır. Artık sadece Türk vatandaşlarına benzer hakların verildiği ülkelerin vatandaşları değil, hemen hemen her yabancı bir Türk dairesinin veya villasının sahibi olabilir. Böylece, Rusya Federasyonu, Ukrayna, Beyaz Rusya, Kazakistan, Özbekistan ve diğer birçok ülkenin vatandaşı mülk satın alabilir.

TÜRK MÜLKÜNÜN SAHİBİ NASIL OLUNUR: YABANCILAR İÇİN ŞARTLAR

• Rusya ve Ukrayna vatandaşları Karadeniz kıyısında mülk satın alamazlar.
• Arsa 30 hektarı geçmemelidir.
• Türkiye'nin askeri ve stratejik bölgesinde apartman, ev, ticari bina ve arsa bulunamaz.

Bunlara ek olarak yabancılar için herhangi bir ek kısıtlama bulunmamaktadır.

FİYATLAR SÜREKLİ ARTIYOR: ACELE ETMEK DAHA İYİDİR
Türk gayrimenkul alanında onlarca yıldır her şeyin öngörülebilir olduğu belirtilmelidir. Dairelerin ve özel evlerin maliyeti giderek artıyor. Bu, çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır:

• İnşaat malzemeleri için artan fiyatlar. Modern binalarda Avrupa standartlarında yüksek kaliteli betonarme kullanılmaktadır ve bu artık çok pahalıdır.
• Benzin fiyatları artıyor, bu da tüm ulaşım ve inşaat işlerinin daha pahalı hale geleceği anlamına geliyor.
• Vergiler ve asgari ücretler artıyor ve bunlarla birlikte yeni binaların maliyeti de artıyor.
• Ayrıca yabancılar için popüler olan birçok şehirde artık yeni kompleksler için arsa yok. Kıtlık tüm prestijli bölgelerde arsa fiyatlarını yükseltiyor.
• Bu nedenle, fiyatların bir noktada düşmesini beklemeyin. Aksine, sadece yükselecekler. Ve Türkiye'nin gelişmekte olan bölgeleri (örneğin, Antalya'daki Altıntaş veya Alanya'daki Demirtaş) yaklaşık 3-4 yıl içinde gelişecek, sadece Türkçe dışından başka bir dil konuşan sakinler de dahil olmak üzere şık bir altyapıya kavuşacak. Ve sonra tüm bu gelişmiş mahallelerin fiyatı en az 2 kat artacak (ve satın alınmaya devam edecekler, satışta herhangi bir sorun olmayacak). Bu arada, mükemmel yerleşim planına ve iyi bir alana sahip bir daireyi uygun bir fiyata yatırım yapmak ve/veya satın almak için harika bir fırsat var.

SATIN ALMAK İÇİN DOĞRU MÜLK NASIL SEÇİLİR?
Tabii ki, bu bireysel bir şey. Bununla birlikte, hala yönlendirilmesi gereken bazı nesnel parametreler var. Emlakçılarla iletişime geçmeden önce bile şu soruları belirleyebilirsiniz:

Yatırım amaçlı bir mülk mü alacaksınız yoksa aldığınız dairede mi yaşamayı planlıyorsunuz?

• Yatırımlar daha çok temel çukuru veya hatta bir proje aşamasında yeni bir binada bir daire satın almayı veya gelişmekte olan bir bölgede yabancılar için ilginç olan birinci sınıf bir konut kompleksinin metrekarelerine yatırım yapmayı içerir.

İkincil piyasada konut düşünüyor musunuz?
Türkiye'de bir süre kendi dairenizde yaşamak istiyorsanız, kalıcı mı yoksa mevsimlik mi?

• Daimi konuta taşınırken, öncelikle konut kompleksinin "doldurulmasına" dikkat edin. Sezonda gelmeyi düşünüyorsanız, denize yakınlık, iyi mağazalar, restoranlar ve muhtemelen otobüs durakları çok önemlidir.

Kompleksin altyapısında sizin için tam olarak ne önemlidir?
Metropolün merkezi mi yoksa küçük bir kasabanın sakin bir bölgesi mi?
Bu soruları cevapladıktan sonra, müstakbel mal sahibi, Türkiye'deki gayrimenkulün değerinin aşağıdaki parametrelere bağlı olduğunu dikkate almalıdır:

• Konum (Şehir ve İlçe)
• Denize ve bölgenin altyapısına yakınlık
• Birincil veya ikincil piyasa
• İnşaat aşaması (inşaat halindeki bir evde daha ucuzdur)
• Alan ve düzen
• Zemin
• Pencereden görünüm
• Türk evleri, apartman daireleri, çatı katları vb. Tekliflerde gezinmek için güvenilir emlak ofislerinin web sitelerini kullanmak en uygunudur.

Web sitemizde, aynı şehrin farklı şehir ve semtlerindeki nesnelerin fiyatlarını karşılaştırabilir ve gerekli arama parametrelerini ayarlayabilirsiniz (fiyat, konum, yerleşim türüne göre bir filtre vardır).

Lütfen dikkat, Türkiye'deki dairelerin alanı genellikle bizim için alışılmadık bir şekilde değerlendirilir. Kadastroya göre “net alan” olarak kabul ettikleri gerçeğine alışkınız, bu da dairenin kendisinin ön kapıya kadar sadece metrekaresi anlamına geliyor. Türkiye Cumhuriyeti'nde genellikle “brüt alan” belirtilir. Şu şekilde hesaplanır: kat alanı, asansör boşluğu, duvar kalınlıkları, hatta bazen altyapıdan ortak alanlar bile kişi sayısına bölünerek “net alan”a eklenir. Ayrıca balkon alanı da her zaman "brüt alan" içinde dikkate alınır, çünkü subtropikal iklimde balkon tam teşekküllü bir odadır ve belki de yaz akşamları evin en iyi yeridir.

Ardından, birkaç seçeneğe karar verdikten sonra, Pruva Neta Real Estate (veya her ikisinden birden) bir tanıtım turu veya çevrimiçi görüntüleme rezervasyonu yapabilirsiniz. Ve bu süreçte, Türk kanunlarına göre gayrimenkul tescil prosedürünün tüm nüanslarını size mutlaka anlatacağız.

Türkiye'deki emlak veritabanımızda daha önce incelemiş olduğunuz seçeneklere ek olarak, personelimiz sizin için ihtiyaçlarınızı karşılayan diğer mülkleri seçecektir. Ilık denizleri, açan gülleri, dar yapraklı zeytin ağaçları ve birbirinden güzel evleri ile çok sevdiğimiz ülkemizde, size en uygun yuvayı bulmanıza yardımcı olmak bizim için bir mutluluk.       

TÜRKİYE'DE MÜLK NASIL SATIN ALINIR?
Sonunda ne almak istediğinize karar verir vermez, hemen anlaşmanın uygulanmasına geçebilirsiniz. Yabancılar için özel bir zorluk yoktur.

Yabancılar için gayrimenkul kaydı seçenekleri:

• Bir emlak acentesi çalışanı eşliğinde bir tanıtım turuna gelebilir, bir mülk seçebilir, satın alma prosedürünün tüm aşamalarını geçebilir ve mülkiyet belgesini elinize alabilirsiniz.
• Ve Türkiye'deki bir emlak acentesinin yetkin ve güvenilir yöneticisi için bir vekaletname düzenleyebilir ve tüm belgelerle uzaktan fiilen sahibi olabilirsiniz.
• Tabii ki, profesyonel emlakçılardan yurtdışında bir daire satın almak, hem yerel hem de uzaktan herhangi bir biçimde güvenlidir.

TÜRKİYE'DE MÜLK SATIN ALMANIN AŞAMALARI

Seçtiğiniz mülk ne olursa olsun, satın alma adımları hemen hemen her şey için aynıdır. Prosedür, her biri aşağıda ayrıntılı olarak açıklanan 5 adımdan oluşmaktadır.

İLK AŞAMA SATIŞ SÖZLEŞMESİDİR.

• Öncelikle satıcı ile alıcı arasında, alıcı olduğunuz yerde bir anlaşma yapmanız gerekir. Belge, her iki tarafın (sizin ve satıcının) verilerini, Türkiye'de satın alınan mülkün parametrelerini, tarafların hak ve yükümlülüklerini ve ayrıca ödeme prosedürünü kaydedecektir. Tek ihtiyacınız olan pasaportunuz ve depozito.
• Sözleşmenin imzalanması, mülkün mülkiyetinin otomatik olarak devri anlamına gelmez, çünkü daire yasal anlamda henüz nihai olarak satılmamıştır. Hakkın devrinden önce kesinlikle tam ödeme yapılır ve kadastro dairesinde kabul edilir. Ancak bu aşamaları aşağıdaki materyalimizde tartışacağız.
• Genellikle, sözleşme imzalandığında, satıcı alıcıdan bir depozito alır. Çoğu zaman toplam maliyetin yüzde 5-10'una eşittir. Böyle bir depozitonun alındığı sözleşmede mutlaka belirtilecektir.
• Sözleşme bildiğiniz bir dilde düzenlenecektir. Her iki taraf da 2 nüsha imzalar.

İKİNCİ ADIM GEREKLİ BELGELERİ HAZIRLAMAKTIR.
Sözleşmenin imzalanmasından sonra gerekli belgeleri topluyoruz. Bu hiç de fazla değil.

• Türkiye'deki emlak tescilinin tüm aşamalarında, özellikle bir satış ve satın alma işleminin tescilinde şahsen bulunmayı planlamıyorsanız, bir vekaletname verin.
• Türk vergi numarası alın. Bunu online olarak vergi dairesinin web sitesinden veya Türkiye'deki herhangi bir vergi dairesinden yapabilirsiniz. VERGİ NUMARASI almak için yalnızca yabancı pasaportunuza ihtiyacınız var. Bu, varlığınız olmadan yapılabilir. VERGİ NUMARASI olmadan gayrimenkul satın almak mümkün değildir.
• Seçtiğiniz mülkün bağımsız bir incelemesini yapın - davetli bir uzman bunu Türk Lirası cinsinden değerlendirecektir. Değerleme uzmanı, özel bir kuruluş olan Finansal Piyasaları Denetleme Konseyi tarafından akredite edilmelidir. Size özel bir belge verilecektir - ekspertiz sonuçlarını, yani nesnenin kadastro değerini içeren bir sertifika.
• Muayeneden sonra, bankadan Türk Lirası'na çevrildiğini onaylayan bir belge alın. Bu bir 2023 yeniliğidir ve Türk Lirası'nın değerini desteklemeye hizmet eder. Yabancıların katıldığı tüm alım satım anlaşmalarını ilgilendirir. Bu belge, alıcı, satıcı veya bunların yetkili temsilcileri tarafından temin edilebilir. Genellikle, bir değişim sertifikası almak için tüm hazırlıklar geliştirici tarafından yapılır.
• Lira döviz bozdurma sertifikası almak için bir Türk bankasında hesap açmanız gerekir. 2023'de bunun için, ikamet ettiğiniz ülkeden, kayıt adresiniz ve adınız ve soyadınızla birlikte ödenmiş bir elektrik veya su makbuzunun taranmasına ihtiyacınız var.
• Ardından, Türk hesabına bir para birimi cinsinden para yatırmanız gerekir: euro, dolar, pound vb. - ve para birimini, uzmanın belgesinde belirttiği miktarda lira ile değiştirin. Ve sonra size bir değişim sertifikası verecekler.
• Bununla birlikte, geliştiricilerin genellikle Türk Lirası cinsinden ödeme yapılmasını istemedikleri unutulmamalıdır, bu nedenle bir döviz sertifikası aldıktan sonra, onları tekrar seçilen para birimine çevirmeniz gerekecektir. Genellikle fiyatlar Euro cinsinden sabittir.
• Türk Lirası alım satımına ilişkin tüm masraflar alıcıya aittir.

ÜÇÜNCÜ AŞAMA – TAM VEYA KISMİ ÖDEME
Bir müşteri yeni bir binada bir daire satın alırsa, genellikle ayrıntıları kullanarak geliştiriciye para aktarır. İkincil piyasada satın alırken, hesabınızdan SWIFT havalesi ile sahibinin hesabına para aktarılabilir.
Ayrıca, başka ödeme yöntemleri de vardır:

• Bize şahsen veya ülkenizdeki temsilcimize nakit gönderebilirsiniz.
• Kripto para ile ödeme yapmak kabul edilebilir - size bunu nasıl yapacağınızı göstereceğiz.

DÖRDÜNCÜ AŞAMA, BİR MÜLKİYET SERTİFİKASININ (TAPU) ALINMASIDIR.

• Türkiye'de bir gayrimenkulün mülkiyet belgesi (Türkçe'de TAPU olarak adlandırılır) özel bir şehir TAPU ve kadastro departmanında alırsınız. Öncelikle bu bölümün web sitesine başvurmanız gerekir, böylece kabul tarihi belirlenir. Bu gün hem satıcı hem de alıcı ofise gelmelidir.

2023'de yakında bu tür tüm işlemlerin noterler tarafından noterliklerde yapılacağı konuşuluyor. Hükümet bu yasa tasarısını tartışıyor, ancak şu ana kadar uygulamaya geçmedi.

• Alıcı yabancı ise, kadastro dairesinde akredite bir yeminli tercümanın bulunması gerekir.
• Satış ve satın alma işleminin kaydedilmesinden sonra, yeni mal sahibi bir mülkiyet belgesi alır.
• Gerekirse, alıcı yerine vekaleten temsilcisi de işleme gelebilir. Daha önce de belirtildiği gibi, satın alma işleminde size yardımcı olacak yetkili bir emlakçıya bir vekaletname verilebilir.

Gayrimenkul alımından ve belgelerin alınmasından sonra, yabancı bir vatandaş belirli yükümlülükler üstlenir:

• Türk yasalarına uymak
• Yıllık emlak vergisi ödemek
• Fatura ödemek

BEŞİNCİ AŞAMA SATIŞ SONRASI İŞLERDİR.
Geriye 2 önemli şey kaldı:

• Kayıt sertifikası alınması
• Kamu hizmetleri için sözleşmelerin hazırlanması

Birincil piyasada satın alınan gayrimenkulün mülkiyet belgesini aldıktan sonra, malikin teknik pasaport (ISKAN) alması gerekir. Daire veya villa ikincil piyasadan satın alınmışsa, önceki sahibi size iskan verir.

Elektrik ve su sayaçlarını yeniden kaydettirmek için, mülkiyet belgesi, yaşam alanı için teknik bir pasaport ve uluslararası pasaportunuzun yanı sıra ek belgeler toplamanız gerekir. Ayrıca özel DASK deprem sigortası için ödeme yapmanız ve sayaç numaralarını öğrenmeniz gerekiyor - satış sonrası servisteki yöneticiler size tüm bu konuda yardımcı olacaktır.

TÜRKİYE'DE MÜLK SATIN ALIRKEN EK MALİYETLER
Çoğu zaman, alıcılar, Türkiye'de bir dairenin maliyetine ek olarak, küçük de olsa ek maliyetlerle karşı karşıya kalacaklarını öğrenince hoş olmayan bir şekilde şaşırırlar. Müşterilerimize karşı her zaman dürüstüz ve onlara ne gibi harcamaları olacağını hemen söylüyoruz:

• Zorunlu deprem sigortası (DASK)
• Mülkün kadastro değerinin yüzde 4'ü vergi olarak (bir dairenin piyasa ve kadastro değeri arasındaki fark genellikle çok büyüktür). Bu oran Türk vatandaşları için olduğu kadar yabancılar için de aynıdır.
• Bağımsız eksper ödemesi 
• İşletme Sermayesi Damga Vergisi 
• Kadastro dairesinde klasör bulundurmak 
• Anlaşma öncesi belediye damga vergisi 
• Kadastro Dairesi tarafından akredite edilmiş ve Türkiye Adalet Bakanlığı siciline kayıtlı yeminli tercüman hizmetleri için ödeme 
• İSKAN - teknik pasaport edinme maliyetleri (konut kompleksinin parametrelerine bağlıdır)
• Kullanım sayaçlarının kayıt maliyetleri
• Bir vekaletname vermek için isteğe bağlı ek masraflar

Emlak acentemiz Pruva Neta Real Estate olarak tüm belgelerin hazırlanmasıyla tamamen ilgileniyoruz, yalnızca tüm ücretleri ve diğer şeyleri ödemek için mali kaynaklara ihtiyacınız olacak.

GÜVENİLİR BİR EMLAK OFİSİ SEÇMEK ÖNEMLİDİR
İyi bir emlakçı, Türkiye'de mülk satın almanın tüm aşamalarında size eşlik edecek ve anlaşmadan sonra sizi bırakmayacaktır. Bazı müşterilerimizle satıştan sonra on yıldır iletişim halindeyiz!

Pruva Neta Real Estate gibi güvenilir bir emlak acentesinde yöneticiler yalnızca tüm belgelerin temizliğini kontrol etmeyecek, aynı zamanda hangi seçeneğin en iyi olduğunu da önerecektir. Yüzden fazla müşterimizi hatalardan kurtardık. Ve artık Türkiye'de tamamen gayrimenkul sahibi olduklarından, alıcıların tüm yüksek gereksinimlerini tam olarak karşılayan herkes için harika daireler seçtik!

Bizimle endişelenecek bir şey yok - sizin için deniz kenarında mükemmel evi kesinlikle bulacağız. Hayalini kurduğun ev bu sitede sizleri bekliyor.