КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ: ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПОКУПКИ

В 2023 году все больше граждан постсоветского пространства задумываются о покупке недвижимости в Турции.
Для этого есть много причин:
Многие хотят безопасно инвестировать, а турецкие новостройки — лучший выбор с точки зрения финансовых вложений с прибылью до 30 процентов.

• Состоятельные люди часто выбирают Турцию в качестве постоянного места жительства.
• Некоторым людям важно получить турецкий паспорт. Это удобно делать через инвестиции в недвижимость: купив апартаменты стоимостью от 400 000 долларов, можно без проблем получить турецкое гражданство по упрощенной программе.
• Для того чтобы чувствовать себя уверенно сегодня и в будущем важно иметь пассивный доход. Один из вариантов такого заработка – это возможность сдавать собственную квартиру в аренду на берегу Средиземного моря в солнечной и гостеприимной Турции. Можно приобрести не только жилые площади, но и коммерческую недвижимость: в развивающихся микрорайонах это будет приносить солидную прибыль. 

Поэтому есть много причин выбрать Турецкую Республику для покупки недвижимости. О том как это сделать, читайте в нашем материале.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
С 2012 года Турция отменила принцип взаимности в отношении покупки недвижимости. Теперь владельцем турецкой квартиры или виллы может стать практически любой иностранец, а не только граждане тех стран, в которых гражданам Турции предоставлены аналогичные права. Таким образом, купить недвижимость может гражданин Украины, Болгарии, Германии, Норвегии, Российской Федерации, Белоруссии, Казахстана, Узбекистана и большинства других государств.

КАК СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ТУРЕЦКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТРЕБОВАНИЯ К ИНОСТРАНЦАМ

• Граждане России и Украины не могут покупать недвижимость на побережье Черного моря.
• Земельный участок не должен превышать 30 га.
• Квартира, дом, коммерческие помещения и земельные участки не могут находиться в военно-стратегической зоне Турции.

Кроме перечисленных выше ограничений,  дополнительных ограничений для иностранцев нет.

ЦЕНЫ ПОСТОЯННО ПОДНИМАЮТСЯ: ЛУЧШЕ ПОТОРОПИТЬСЯ!
Следует отметить, что в сфере турецкой недвижимости уже несколько лет наблюдается тенденция к росту стоимости квартир и частных домов. Это связано с различными факторами:

• Рост цен на строительные материалы. В современных постройках используется качественный железобетон евростандарта, а это сейчас очень дорого.
• Цены на бензин растут, а значит, что все транспортные и строительные работы становятся дороже.
• Налоги и минимальная заработная плата растут, а вместе с ними растет и стоимость новостроек.
• Во многих популярных у иностранцев районах уже нет земли под новые комплексы.

Дефицит поднимает цены на землю во всех престижных районах. Так что не ждите, что цены когда-нибудь упадут. Наоборот, они будут только расти. А развивающиеся регионы Турции (например, Алтынташ в Анталии или Демирташ и Паяллар в Аланье) станут развитыми примерно через 3-4 года, обрастут шикарной инфраструктурой.
И тогда все эти благоустроенные кварталы подорожают как минимум в 2 раза (и их продолжат покупать, проблем с продажей апартаментов не будет). А пока у вас есть отличная возможность инвестировать и/или купить квартиру с отличной планировкой и хорошей площадью по доступной цене-не упускайте ее!

КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПОКУПКИ
Конечно, у каждого есть свое представление об идеальных апартаментах.Однако есть еще некоторые объективные параметры, на которые необходимо ориентироваться. Еще до обращения к риелторам необходимо для себя определить следующие вопросы:

• Собираетесь ли вы купить недвижимость с инвестиционными целями или планируете жить в купленной квартире? Инвестиции чаще подразумевают покупку квартиры в новостройке на стадии котлована или даже проекта, либо вложение в квадратные метры жилого комплекса премиум-класса в развивающемся районе, который интересен иностранцам.
• Рассматриваете ли вы жилье на вторичном рынке?
• Если вы хотите какое-то время жить в Турции в собственной квартире, то это будет носить постоянный или сезонный характер?
• Локация объекта: близость к морю, хорошим магазинам, ресторанам, школам, аптекам, автобусным остановкам.
• Что именно для вас важно в инфраструктуре комплекса?
• Что именно вас привлекает :центр мегаполиса или тихий район маленького городка?

Ответив на эти вопросы, вы, как будущий владелец недвижимости, должны учесть, что стоимость недвижимости в Турции зависит от следующих параметров:

• Местоположение (город и район)
• Близость к морю и инфраструктуре населенногго пункта
• Первичный или вторичный рынок
• Стадия строительства (в строящемся доме дешевле)
• Площадь и планировка
• Вид из окна

Для навигации по предложениям турецких домов, квартир, пентхаусов и так далее удобнее всего использовать сайты надежных агентств недвижимости. На нашем сайте вы можете сравнить цены на объекты в разных городах, в разных  районах одного города и задать необходимые параметры поиска (есть фильтр по цене, расположению, типу планировки).
Обратите внимание, что площадь квартир в Турции часто рассматривается в непривычном для вас ключе. Мы привыкли, что по кадастру считают «чистую площадь», то есть только квадратные метры самой квартиры до входной двери. В Турецкой Республике часто указывается «общая площадь».В расчетные параметры могут входить площадь лестничной площадки, лифтовой шахты, толщина стен, иногда даже общие помещения от инфраструктуры делятся на количество жильцов и прибавляются к «чистой площади». Кроме того, площадь балкона также всегда учитывается в «брутто-площади», так как при субтропическом климате балкон является полноценной комнатой и, пожалуй, лучшим местом в доме летними вечерами.
Затем, остановившись на нескольких вариантах,  можно заказать ознакомительную экскурсию или онлайн-просмотр от PRUVA NETA REAL TSTATE (или и то, и другое!), в ходе чего мы обязательно расскажем обо всех нюансах процедуры оформления недвижимости в соответствии с законодательством Турции. Если вас не удовлетворят имеющиеся варианты в нашей базе недвижимости, наши сотрудники подберут для вас другие объекты, отвечающие вашим требованиям.
Мы рады помочь вам найти идеальный дом в нашей любимой стране теплых морей, цветущих роз, узколистных оливковых деревьев и зеленых гор.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
Как только вы окончательно определитесь с вариантом покупки, можно сразу переходить к оформлению сделки. Для иностранцев особых сложностей нет.
Варианты оформления недвижимости для иностранцев:

• Вы можете приехать на ознакомительную экскурсию, выбрать недвижимость, пройти все этапы процедуры покупки в сопровождении сотрудника агентства недвижимости и получить на руки свидетельство о праве собственности.
• Можно оформить доверенность на грамотного и надежного управляющего агентством недвижимости в Турции и фактически стать собственником дистанционно.

Покупка квартиры за границей с профессиональными риелторами безопасна в любом случае – как локально, так и удаленно.

ЭТАПЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Какую бы недвижимость вы ни выбрали, этапы оформления покупки примерно одинаковы. Процедура состоит из 5 шагов, каждый из которых подробно описан ниже.

ПЕРВЫЙ ЭТАП – ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ
Для начала вам необходимо заключить договор между продавцом и покупателем, где вы являетесь покупателем. В документе будут зафиксированы данные обеих сторон (ваших и продавца), параметры приобретаемой недвижимости в Турции, права и обязанности сторон, а также порядок оплаты.Из документов на данном этапе вам понадобится только ваш заграничный паспорт.
Подписание договора не означает автоматической передачи права собственности на недвижимость, ведь квартира еще не продана окончательно в юридическом смысле. Передаче права непременно предшествует полная оплата и регистрация в кадастровой палате. Но об этих этапах мы поговорим в нашем материале ниже.
Обычно при подписании контракта продавец получает задаток от покупателя. Чаще всего он равен 5-10 процентам от общей стоимости. Получение такого залога обязательно будет указано в договоре. Договор, как правило, будет составлен на двух языках : на турецком и языке покупателя. Обе стороны подписывают 2 экземпляра договора.

ВТОРОЙ ЭТАП – ПОДГОТОВКА НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
После заключения договора мы собираем необходимые документы. Что для этого необходимо:

• Оформить доверенность, если не планируете лично присутствовать на всех этапах оформления недвижимости в Турции, в частности, при оформлении сделки купли-продажи.
• Получить турецкий налоговый номер. Сделать это можно онлайн на сайте налоговой инспекции или в любой налоговой инспекции Турции. Для получения ИНН нужен только заграничный паспорт. Это можно сделать без вашего присутствия. Без ИНН невозможно осуществить покупку недвижимости.
• Провести независимую экспертизу выбранной вами недвижимости – приглашенный эксперт оценит ее в турецких лирах. Оценщик должен быть аккредитован специальной организацией – Советом по надзору за финансовыми рынками. Вам выдадут специальный документ – справку с результатами экспертизы, то есть кадастровой стоимостью объекта.
• Для получения справки об обмене валюты на лиры необходимо открыть счет в турецком банке.
• Получить документ из банка, подтверждающий обмен валюты на турецкие лиры. Для этого нужно положить деньги на турецкий счет в имеющейся у вас валюте: евро, доллары, фунты и так далее – и обменять валюту на лиры в сумме, указанной экспертом в справке. Банк выдаст вам сертификат обмена. Однако следует отметить, что продавцы недвижимости, как правило, не хотят, чтобы им платили в турецких лирах, поэтому, как только вы получите сертификат обмена валюты, вам нужно будет обменять их обратно на валюту покупки. Обычно цены фиксируются в евро. Все расходы по покупке и продаже турецких лир несет покупатель.

ТРЕТИЙ ЭТАП – ПОЛНАЯ ИЛИ ЧАСТИЧНАЯ ОПЛАТА
Если клиент покупает квартиру в новостройке, то он обычно перечисляет деньги застройщику по реквизитам. При покупке на вторичном рынке деньги могут быть переведены с вашего счета SWIFT-переводом на счет владельца. Кроме того, есть и другие способы оплаты:

• Вы можете перевести наличные средства нам лично или нашему представителю в вашей стране.
• Оплатить криптовалютой — мы расскажем вам как это сделать.

ЧЕТВЕРТЫЙ ЭТАП – ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ТАПУ)
Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции (по-турецки оно называется ТАПУ) вы получаете в специальном городском отделе ТАПУ и кадастра. Сначала нужно подать заявку на сайте этого отделения и вам будет назначена дата визита. В этот день в офис должны прийти и продавец и покупатель. Правительством Турции обсуждается законопроект, что скоро все такие сделки будут оформлять нотариусы в нотариальных конторах, но пока до практики дело не дошло. Если покупатель – иностранец, то в кадастровой палате должен присутствовать аккредитованный присяжный переводчик. После оформления сделки купли-продажи новый владелец получает свидетельство о собственности (ТАПУ). При необходимости вместо покупателя на сделку может явиться его представитель по доверенности. Как уже было сказано, доверенность может быть оформлена на грамотного риэлтора, который поможет вам с покупкой.
После покупки недвижимости и получения документов иностранный гражданин берет на себя определенные обязательства:соблюдать турецкие законы,платить ежегодно налог на имущество, платить коммунальные платежи.

ПЯТЫЙ ЭТАП – ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Осталось 2 важных вопроса:
1. Получение регистрационного удостоверения. После получения свидетельства о праве собственности на недвижимость, купленную на первичном рынке, владелец должен получить технический паспорт (ИСКАН). Если квартира или вилла были куплены на вторичном рынке, то искан выдает предыдущий владелец.
2. Заключение договоров на коммунальные услуги. Чтобы переоформить счетчики электроэнергии и воды вам необходимо иметь следующие документы:

• свидетельства о праве собственности (ТАПУ),
• техпаспорт на жилплощадь (ИСКАН),
• загранпаспорт.
• оплатить специальную страховку DASK от землетрясений и узнать номера счетчиков.

Во всем этом вам помогут менеджеры в сервисной службе.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Часто покупатели неприятно удивляются, узнав, что помимо стоимости квартиры в Турции им придется столкнуться с дополнительными расходами, пусть и небольшими. Мы всегда честны с нашими клиентами и сразу говорим им, какие расходы у них будут:

• Обязательное страхование от землетрясений (DASK) -4 процента от кадастровой стоимости объекта в качестве налога (разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры зачастую колоссальна). Эта ставка одинакова как для граждан Турции, так и для иностранцев.
• Оплата услуг независимого оценщика
• Гербовый сбор на оборотный капитал
• Ведение папки в кадастровой палате
• Гербовый сбор мэрии перед сделкой
• Оплата услуг присяжного переводчика, аккредитованного Кадастровой палатой и внесенного в реестр Министерства юстиции Турции
• Затраты на получение ИСКАН – технического паспорта
• Затраты на регистрацию счетчиков коммунальных услуг
• Необязательные дополнительные расходы на оформление доверенности

В нашем агентстве недвижимости Pruva Neta Real Estate мы полностью занимаемся подготовкой всех документов, вам потребуются только финансовые средства для оплаты всех сборов и платежей.

ВАЖНО ВЫБРАТЬ НАДЕЖНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Хороший риелтор будет сопровождать вас на всех этапах покупки недвижимости в Турции и не оставит после оформления сделки. С некоторыми нашими клиентами мы поддерживаем связь в течение десяти лет после продажи!

В надежном агентстве недвижимости, таком как Pruva Neta Real Estate, менеджеры не только проверят все документы на законность, но и найдут лучшие варианты решения многих вопросов. Мы помогли избежать многих ошибок не одному нашему клиенту и теперь они счастливые обладатели недвижимости в Турции.

Мы подберем для вас наилучшие врианты апартаментов, которые полностью удовлетворят все ваши высокие требования! С нами вам не о чем беспокоиться – мы обязательно найдем для вас идеальный дом у моря, ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ!